Vendre son appartement à Orléans, offre cash en 15 jours
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En bref
Vendre son appartement à Orléans : prix et délais
Le prix médian d'un appartement à Orléans est de 2 667 €/m², d'après 147 ventes enregistrées chez les notaires (DVF, 12 derniers mois). La moitié des appartements vendus l'ont été entre 93 410 € et 157 500 €. Avec Appartement Cash, vous recevez une offre d'achat cash en 15 jours, sans condition de prêt ; le compromis puis l'acte chez le notaire prennent ensuite en général 6 à 10 semaines. Le service est gratuit pour le vendeur.
- Prix médian au m²
- 2 667 €/m²
- Ventes analysées
- 147
- Prix de vente médian
- 119 000 €
- Surface médiane
- 49 m²
- Offre d'achat cash
- 15 jours
- Compromis puis acte
- 6 à 10 semaines
- Commission vendeur
- 0 €
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, ventes d'appartements à Orléans sur les 12 derniers mois.
Ce qui se vend à Orléans
À Orléans, 147 appartements vendus sur les 12 derniers mois : les T2 sont les plus nombreux, 32 % des ventes dont le nombre de pièces est connu. 32 % des appartements vendus font moins de 40 m² : le marché mêle studios, deux-pièces et logements familiaux.
La moitié des appartements vendus à Orléans l'ont été entre 93 410 € et 157 500 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
Plus le logement est petit, plus le mètre carré coûte cher : 2 973 €/m² pour les T1, 2 138 €/m² pour les T4 et plus. Un grand appartement se négocie donc sur un prix au m² plus bas que la médiane de la ville.
Les appartements représentent 69 % des ventes de logements analysées, les maisons le reste. Les maisons à Orléans se sont vendues en médiane 2 551 €/m² sur la même période : le m² d'appartement y est environ 5 % plus cher.
Part des ventes et prix médian, 12 derniers mois
- T1 · Studio, 1 pièce28 % des ventes · 28 m² · 2 973 €/m²
- 95 000 €
- T2 · 2 pièces32 % des ventes · 46 m² · 2 711 €/m²
- 120 000 €
- T3 · 3 pièces22 % des ventes · 65 m² · 2 373 €/m²
- 142 000 €
- T4 et plus · 4 pièces et plus18 % des ventes · 88 m² · 2 138 €/m²
- 181 500 €
Source : DVF, data.gouv.fr. Ventes d'appartements dont le nombre de pièces est renseigné, ventes groupées exclues.
Les rues où il s'est vendu le plus d'appartements
Sur les 12 derniers mois, ces rues à Orléans concentrent le plus de ventes enregistrées. Si votre appartement s'y trouve, l'acheteur aura des ventes toutes proches pour comparer.
- Rue Eugene Turbat8 ventes · 6 227 €/m²
- Avenue de la Mouillere4 ventes · 2 276 €/m²
- Quai Saint Laurent4 ventes · 2 990 €/m²
- Rue du Faubourg Bannier4 ventes · 2 809 €/m²
- Rue Georges Pompidou4 ventes · 2 569 €/m²
Source : DVF, data.gouv.fr. Rues comptant au moins 4 ventes d'appartements, prix médian au m² de ces ventes.
Le DPE d'un appartement à Orléans
À Orléans, les hivers froids rendent le chauffage déterminant dans le DPE. Les immeubles des années 1950 à 1975, souvent peu isolés, concentrent les étiquettes F et G ; un ravalement avec isolation ou un changement de chaudière voté en assemblée générale change la discussion avec l'acheteur.
L'état relatif aux termites n'est exigé que si Orléans ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme.
Appartement classé E, F ou G : vendre en l'état à un acquéreur cash.
Pourquoi vendre à un acquéreur cash à Orléans ?
Orléans compte 117 000 habitants en Centre-Val de Loire. 1h de Paris en TGV, tramway moderne. Demande croissante des franciliens.
Zéro commission
Offre sous 15 jours
Pas de condition de prêt
Vente possible en l'état
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Dernières ventes réelles à Orléans
Transactions d'appartements réellement enregistrées chez les notaires (base DVF officielle), pas des prix d'annonces.
| Période | Secteur | Surface | Prix vendu | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 52 RUE EUGENE TURBAT | 17 m² · 1 p. | 100 640 € | 5 920 € |
| déc. 2025 | 52 RUE EUGENE TURBAT | 17 m² · 1 p. | 107 440 € | 6 320 € |
| déc. 2025 | 44 AV DE LA MOUILLERE | 48 m² · 2 p. | 123 000 € | 2 563 € |
| déc. 2025 | 52 RUE EUGENE TURBAT | 25 m² · 1 p. | 147 540 € | 5 902 € |
| déc. 2025 | 3 RUE SAINT FIACRE | 43 m² · 2 p. | 120 000 € | 2 791 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr · 147 ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Questions fréquentes · Orléans
Quel est le prix d'un appartement à Orléans ?+
147 ventes d'appartements à Orléans sur les 12 derniers mois : prix médian 2 667 €/m², prix de vente médian 119 000 € pour 49 m², la moitié des ventes entre 93 410 € et 157 500 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Combien se vend un T2 à Orléans ?+
Sur les 12 derniers mois, 47 T2 vendus à Orléans : prix médian 120 000 € pour 46 m², soit 2 711 €/m². C'est la typologie la plus vendue parmi les ventes analysées (32 % des ventes dont le nombre de pièces est connu).
Qui achète un T2 à Orléans ?+
Le deux-pièces intéresse à la fois des primo-accédants, qui dépendent de leur prêt, et des investisseurs, qui regardent le loyer possible. Une offre sans condition de financement retire le principal risque de cette vente.
Combien de temps pour vendre un appartement à Orléans ?+
En vente classique via agence, comptez 6 à 12 mois. Avec un acquéreur cash, vous recevez une offre sous 15 jours, puis le compromis et l'acte chez le notaire prennent en général 6 à 10 semaines.
Qui sont les acquéreurs cash à Orléans ?+
Investisseurs particuliers, marchands de biens et fonds d'investissement, tous vérifiés et disposant des fonds. Orléans est l'une de nos villes prioritaires.
Est-ce payant pour le vendeur ?+
Non, le service est 100% gratuit pour vous : aucune commission n'est prélevée sur votre prix de vente, et vous restez libre de refuser une offre.