Vendre un bien DPE F ou Gsans travaux, au juste prix
Le DPE est devenu un frein majeur à la vente. Les acheteurs traditionnels demandent 15% de décote ou fuient. Nos acquéreurs cash achètent les biens en l'état, sans condition de travaux.
Aucun frais ajouté ni retenu. Les frais de notaire restent à la charge de l'acquéreur.
En bref
Peut-on vendre un logement classé F ou G au DPE ?
Oui, la vente d'un logement classé F ou G est autorisée, sans obligation de faire des travaux. Ce sont les locations qui sont restreintes : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire, et les logements classés F suivront en 2028. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique doit être remis à l'acheteur.
- Vente
- Autorisée
- Nouveau bail, classe G
- Interdit depuis 2025
- Nouveau bail, classe F
- Interdit en 2028
- Audit énergétique
- Maison ou monopropriété
- Offre d'achat cash
- 15 jours
- Compromis puis acte
- 6 à 10 semaines
- Commission vendeur
- 0 €
Sources : loi Climat et résilience du 22 août 2021 ; Code de la construction et de l'habitation, art. L126-28-1.
Vous n'êtes pas seul dans cette situation.
Chaque mois, des dizaines de propriétaires dans votre cas nous contactent. Voici ce qu'ils vivent, et comment nous les aidons à en sortir.
La décote imposée par les acheteurs
En 2026, un bien DPE F ou G subit en moyenne 15% de décote au prix affiché. Les acheteurs classiques négocient dur en anticipant les travaux à faire.
Les acheteurs qui refusent tout net
Beaucoup d'acheteurs particuliers refusent catégoriquement les passoires thermiques, surtout depuis l'interdiction de louer les G en 2025. Le pool d'acheteurs se réduit drastiquement.
Les travaux impossibles à financer
Rénover pour passer de G à D coûte 30 000 à 80 000€. Beaucoup de propriétaires n'ont pas les moyens ni l'envie d'investir avant de vendre.
Un processus pensé pour votre sérénité.
Trois étapes claires, sans mauvaise surprise. Vous gardez le contrôle à chaque moment.
Estimation DPE-compatible
Notre estimation intègre le classement DPE dans le prix. Pas de mauvaise surprise : le prix proposé tient compte de la réalité du marché et des travaux à prévoir.
Offre cash sans condition travaux
Nos acquéreurs sont majoritairement des marchands de biens et investisseurs qui rénovent pour relouer ou revendre. Le DPE F/G ne les freine pas : c'est même leur cœur de cible.
Vente en l'état, en 2 mois
Aucun travaux à faire avant la vente. Vous vendez le bien tel qu'il est, à un prix juste. L'acquéreur gère la rénovation ensuite.
Déjà un mandat chez une agence ? Aucun problème.
Nous travaillons en partenariat avec les agences immobilières, pas contre elles. Gardez votre mandat en parallèle : nous sommes un canal d'acquéreurs supplémentaire, sans exclusivité ni engagement.
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Questions fréquentes
Puis-je encore vendre un DPE G après le 1er janvier 2025 ?+
Oui, la vente d'une passoire thermique reste parfaitement légale. L'interdiction du 1er janvier 2025 concerne uniquement la location des logements classés G. Vous pouvez donc vendre sans aucune restriction légale.
Dois-je faire un audit énergétique avant de vendre ?+
Oui, l'audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 pour vendre un bien classé F ou G (monopropriété). Nous vous accompagnons pour le faire réaliser rapidement par un diagnostiqueur certifié si vous ne l'avez pas déjà.
Mon bien va-t-il être bradé à cause du DPE ?+
Non. Nos acquéreurs cash intègrent le coût des travaux dans leur calcul, mais vous offrent un prix juste, aligné avec les données DVF de votre quartier. Pas de décote abusive : les investisseurs cash sont souvent plus réalistes que les particuliers sur les passoires thermiques.
La réforme DPE 2026 change-t-elle les règles ?+
Oui et non. Le mode de calcul change au 1er janvier 2026 et 850 000 logements vont sortir du statut passoire. Si votre bien reste classé F ou G après la réforme, la réalité est qu'il reste difficile à vendre classiquement, d'où l'intérêt de passer par un acquéreur cash.
Compatible avec une agence en parallèle ?+
Oui, totalement. Si votre agence a du mal à vendre votre bien à cause du DPE, nous sommes un canal supplémentaire sans exclusivité. Beaucoup d'agences nous recommandent à leurs clients dans cette situation.
Une autre question ? Écrivez-nous : l'équipe vous répond par email.
Vous êtes aussi concerné par une autre situation ?
Les ventes pressées se recoupent souvent : succession qui devient indivision, divorce qui traîne avec une passoire thermique à écouler… On traite tous les cas, même cumulés, avec le même délai.
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