Vendre son appartement à Toulouse, offre cash en 15 jours
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En bref
Vendre son appartement à Toulouse : prix et délais
Le prix médian d'un appartement à Toulouse est de 3 227 €/m², d'après 1028 ventes enregistrées chez les notaires (DVF, 12 derniers mois). La moitié des appartements vendus l'ont été entre 115 000 € et 222 000 €. Avec Appartement Cash, vous recevez une offre d'achat cash en 15 jours, sans condition de prêt ; le compromis puis l'acte chez le notaire prennent ensuite en général 6 à 10 semaines. Le service est gratuit pour le vendeur.
- Prix médian au m²
- 3 227 €/m²
- Ventes analysées
- 1 028
- Prix de vente médian
- 157 660 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Offre d'achat cash
- 15 jours
- Compromis puis acte
- 6 à 10 semaines
- Commission vendeur
- 0 €
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, ventes d'appartements à Toulouse sur les 12 derniers mois.
Ce qui se vend à Toulouse
À Toulouse, 1028 appartements vendus sur les 12 derniers mois : les T3 sont les plus nombreux, 34 % des ventes dont le nombre de pièces est connu. 26 % des appartements vendus font moins de 40 m² : le marché mêle studios, deux-pièces et logements familiaux.
La moitié des appartements vendus à Toulouse l'ont été entre 115 000 € et 222 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Plus le logement est petit, plus le mètre carré coûte cher : 4 099 €/m² pour les T1, 2 859 €/m² pour les T4 et plus. Un grand appartement se négocie donc sur un prix au m² plus bas que la médiane de la ville.
Les appartements représentent 84 % des ventes de logements analysées : c'est le logement courant à Toulouse. Les maisons à Toulouse se sont vendues en médiane 3 749 €/m² sur la même période : le m² d'appartement y est environ 14 % moins cher.
Part des ventes et prix médian, 12 derniers mois
- T1 · Studio, 1 pièce18 % des ventes · 24 m² · 4 099 €/m²
- 102 500 €
- T2 · 2 pièces29 % des ventes · 43 m² · 3 262 €/m²
- 136 000 €
- T3 · 3 pièces34 % des ventes · 63 m² · 2 938 €/m²
- 175 000 €
- T4 et plus · 4 pièces et plus19 % des ventes · 83 m² · 2 859 €/m²
- 236 250 €
Source : DVF, data.gouv.fr. Ventes d'appartements dont le nombre de pièces est renseigné, ventes groupées exclues.
Les rues où il s'est vendu le plus d'appartements
Sur les 12 derniers mois, ces rues à Toulouse concentrent le plus de ventes enregistrées. Si votre appartement s'y trouve, l'acheteur aura des ventes toutes proches pour comparer.
- Avenue de Fronton18 ventes · 2 710 €/m²
- Allée Charles de Fitte9 ventes · 3 456 €/m²
- Avenue de Muret9 ventes · 4 028 €/m²
- Avenue de Saint Exupery9 ventes · 3 850 €/m²
- Rue de Bourrassol9 ventes · 4 826 €/m²
- Rue Edmond Rostand9 ventes · 2 723 €/m²
Source : DVF, data.gouv.fr. Rues comptant au moins 4 ventes d'appartements, prix médian au m² de ces ventes.
Haute-Garonne (31)
Démographie la plus dynamique de France. Airbus, filière spatiale et université soutiennent une demande structurellement forte. Les autres villes couvertes du département.
Le DPE d'un appartement à Toulouse
À Toulouse, le climat océanique évite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est le sujet des appartements : ventilation absente ou bouchée, condensation sur les menuiseries anciennes, rez-de-chaussée humides. Une VMC qui fonctionne rassure plus qu'une étiquette gagnée de justesse.
En Occitanie, de nombreuses communes sont couvertes par un arrêté termites, appartements compris : vérifiez la situation de Toulouse en mairie. Si elle est classée, l'état parasitaire doit dater de moins de 6 mois à la signature.
Appartement classé E, F ou G : vendre en l'état à un acquéreur cash.
Pourquoi vendre à un acquéreur cash à Toulouse ?
Toulouse compte 493 000 habitants en Occitanie. Ville attractive avec Airbus et la filière spatiale. Demande locative forte, rentabilité intéressante.
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Dernières ventes réelles à Toulouse
Transactions d'appartements réellement enregistrées chez les notaires (base DVF officielle), pas des prix d'annonces.
| Période | Secteur | Surface | Prix vendu | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 26 AV DE L'URSS | 31 m² · 1 p. | 105 000 € | 3 387 € |
| déc. 2025 | 2 AV DES HERBETTES | 61 m² · 3 p. | 171 270 € | 2 808 € |
| déc. 2025 | 2 RUE RAYMOND BOULOGNE | 45 m² · 2 p. | 160 000 € | 3 556 € |
| déc. 2025 | 66 AV DE FRONTON | 62 m² · 3 p. | 174 050 € | 2 807 € |
| déc. 2025 | 68 RUE ERNEST RENAN | 45 m² · 2 p. | 109 900 € | 2 442 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr · 1028 ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Questions fréquentes · Toulouse
Quel est le prix d'un appartement à Toulouse ?+
1028 ventes d'appartements à Toulouse sur les 12 derniers mois : prix médian 3 227 €/m², prix de vente médian 157 660 € pour 55 m², la moitié des ventes entre 115 000 € et 222 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Combien se vend un T3 à Toulouse ?+
Sur les 12 derniers mois, 353 T3 vendus à Toulouse : prix médian 175 000 € pour 63 m², soit 2 938 €/m². C'est la typologie la plus vendue parmi les ventes analysées (34 % des ventes dont le nombre de pièces est connu).
Qui achète un T3 à Toulouse ?+
Le trois-pièces est le logement des couples et des jeunes familles. Ils comparent l'étage, la lumière, l'extérieur et les charges, et financent le plus souvent avec un prêt : c'est ce qui allonge une vente classique.
Combien de temps pour vendre un appartement à Toulouse ?+
En vente classique via agence, comptez 6 à 12 mois. Avec un acquéreur cash, vous recevez une offre sous 15 jours, puis le compromis et l'acte chez le notaire prennent en général 6 à 10 semaines.
Qui sont les acquéreurs cash à Toulouse ?+
Investisseurs particuliers, marchands de biens et fonds d'investissement, tous vérifiés et disposant des fonds. Toulouse est l'une de nos villes prioritaires.
Est-ce payant pour le vendeur ?+
Non, le service est 100% gratuit pour vous : aucune commission n'est prélevée sur votre prix de vente, et vous restez libre de refuser une offre.