Vendre son appartement à Caen, offre cash en 15 jours
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En bref
Vendre son appartement à Caen : prix et délais
Le prix médian d'un appartement à Caen est de 3 065 €/m², d'après 204 ventes enregistrées chez les notaires (DVF, 12 derniers mois). La moitié des appartements vendus l'ont été entre 96 000 € et 185 000 €. Avec Appartement Cash, vous recevez une offre d'achat cash en 15 jours, sans condition de prêt ; le compromis puis l'acte chez le notaire prennent ensuite en général 6 à 10 semaines. Le service est gratuit pour le vendeur.
- Prix médian au m²
- 3 065 €/m²
- Ventes analysées
- 204
- Prix de vente médian
- 135 000 €
- Surface médiane
- 50 m²
- Offre d'achat cash
- 15 jours
- Compromis puis acte
- 6 à 10 semaines
- Commission vendeur
- 0 €
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, ventes d'appartements à Caen sur les 12 derniers mois.
Ce qui se vend à Caen
À Caen, 204 appartements vendus sur les 12 derniers mois : les T1 sont les plus nombreux, 30 % des ventes dont le nombre de pièces est connu. 34 % des appartements vendus font moins de 40 m² : le marché mêle studios, deux-pièces et logements familiaux.
La moitié des appartements vendus à Caen l'ont été entre 96 000 € et 185 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
Plus le logement est petit, plus le mètre carré coûte cher : 3 390 €/m² pour les T1, 2 715 €/m² pour les T4 et plus. Un grand appartement se négocie donc sur un prix au m² plus bas que la médiane de la ville.
Les appartements représentent 83 % des ventes de logements analysées : c'est le logement courant à Caen. Les maisons à Caen se sont vendues en médiane 3 403 €/m² sur la même période : le m² d'appartement y est environ 10 % moins cher.
Part des ventes et prix médian, 12 derniers mois
- T1 · Studio, 1 pièce30 % des ventes · 24 m² · 3 390 €/m²
- 81 500 €
- T2 · 2 pièces28 % des ventes · 46 m² · 2 975 €/m²
- 132 700 €
- T3 · 3 pièces26 % des ventes · 66 m² · 2 685 €/m²
- 179 600 €
- T4 et plus · 4 pièces et plus16 % des ventes · 80 m² · 2 715 €/m²
- 213 320 €
Source : DVF, data.gouv.fr. Ventes d'appartements dont le nombre de pièces est renseigné, ventes groupées exclues.
Les rues où il s'est vendu le plus d'appartements
Sur les 12 derniers mois, ces rues à Caen concentrent le plus de ventes enregistrées. Si votre appartement s'y trouve, l'acheteur aura des ventes toutes proches pour comparer.
- Boulevard Georges Pompidou7 ventes · 2 540 €/m²
- Avenue Marechal Montgomery5 ventes · 3 156 €/m²
- Rue Auguste Lechesne5 ventes · 2 180 €/m²
- Rue de Falaise5 ventes · 2 486 €/m²
- Avenue Jean Monnet4 ventes · 3 262 €/m²
- Place Champlain4 ventes · 1 875 €/m²
Source : DVF, data.gouv.fr. Rues comptant au moins 4 ventes d'appartements, prix médian au m² de ces ventes.
Comparer avec les villes voisines
au Havre (49 km), les appartements se vendent 2 395 €/m² en médiane (-22 %), pour 60 m². Un acquéreur qui hésite entre ces villes compare ces chiffres.
Le DPE d'un appartement à Caen
À Caen, le climat océanique évite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est le sujet des appartements : ventilation absente ou bouchée, condensation sur les menuiseries anciennes, rez-de-chaussée humides. Une VMC qui fonctionne rassure plus qu'une étiquette gagnée de justesse.
L'état relatif aux termites n'est exigé que si Caen ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme.
Appartement classé E, F ou G : vendre en l'état à un acquéreur cash.
Pourquoi vendre à un acquéreur cash à Caen ?
Caen compte 105 000 habitants en Normandie. Capitale bas-normande, à 2h de Paris. Marché stable, côte fleurie à proximité.
Zéro commission
Offre sous 15 jours
Pas de condition de prêt
Vente possible en l'état
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Dernières ventes réelles à Caen
Transactions d'appartements réellement enregistrées chez les notaires (base DVF officielle), pas des prix d'annonces.
| Période | Secteur | Surface | Prix vendu | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 29 RUE DES TEINTURIERS | 66 m² · 3 p. | 182 000 € | 2 758 € |
| déc. 2025 | 11 RUE GUILLAUME TREBUTIEN | 30 m² · 1 p. | 82 000 € | 2 733 € |
| déc. 2025 | 1 RUE PERE ROBERT | 32 m² · 1 p. | 125 633,37 € | 3 926 € |
| déc. 2025 | 4 RUE LEROY | 65 m² · 4 p. | 212 000 € | 3 262 € |
| déc. 2025 | 36 RUE EUSTACHE RESTOUT | 45 m² · 2 p. | 96 500 € | 2 144 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr · 204 ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Questions fréquentes · Caen
Quel est le prix d'un appartement à Caen ?+
204 ventes d'appartements à Caen sur les 12 derniers mois : prix médian 3 065 €/m², prix de vente médian 135 000 € pour 50 m², la moitié des ventes entre 96 000 € et 185 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Combien se vend un studio (T1) à Caen ?+
Sur les 12 derniers mois, 61 T1 vendus à Caen : prix médian 81 500 € pour 24 m², soit 3 390 €/m². C'est la typologie la plus vendue parmi les ventes analysées (30 % des ventes dont le nombre de pièces est connu).
Qui achète un studio (T1) à Caen ?+
Studios et une-pièce s'achètent surtout pour être loués. L'acheteur raisonne en loyer et en charges : bail en cours, charges de copropriété connues et DPE récent pèsent plus que la décoration.
Combien de temps pour vendre un appartement à Caen ?+
En vente classique via agence, comptez 6 à 12 mois. Avec un acquéreur cash, vous recevez une offre sous 15 jours, puis le compromis et l'acte chez le notaire prennent en général 6 à 10 semaines.
Qui sont les acquéreurs cash à Caen ?+
Investisseurs particuliers, marchands de biens et fonds d'investissement, tous vérifiés et disposant des fonds. Caen est l'une de nos villes prioritaires.
Est-ce payant pour le vendeur ?+
Non, le service est 100% gratuit pour vous : aucune commission n'est prélevée sur votre prix de vente, et vous restez libre de refuser une offre.