Vendre son appartement à La Rochelle, offre cash en 15 jours
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En bref
Vendre son appartement à La Rochelle : prix et délais
Le prix médian d'un appartement à La Rochelle est de 4 683 €/m², d'après 133 ventes enregistrées chez les notaires (DVF, 12 derniers mois). La moitié des appartements vendus l'ont été entre 133 740 € et 252 380 €. Avec Appartement Cash, vous recevez une offre d'achat cash en 15 jours, sans condition de prêt ; le compromis puis l'acte chez le notaire prennent ensuite en général 6 à 10 semaines. Le service est gratuit pour le vendeur.
- Prix médian au m²
- 4 683 €/m²
- Ventes analysées
- 133
- Prix de vente médian
- 173 000 €
- Surface médiane
- 40 m²
- Offre d'achat cash
- 15 jours
- Compromis puis acte
- 6 à 10 semaines
- Commission vendeur
- 0 €
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, ventes d'appartements à La Rochelle sur les 12 derniers mois.
Ce qui se vend à La Rochelle
À La Rochelle, 133 appartements vendus sur les 12 derniers mois : les T1 sont les plus nombreux, 36 % des ventes dont le nombre de pièces est connu. Les petites surfaces pèsent lourd : 47 % des appartements vendus font moins de 40 m². C'est le segment que visent les investisseurs locatifs.
La moitié des appartements vendus à La Rochelle l'ont été entre 133 740 € et 252 380 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Plus le logement est petit, plus le mètre carré coûte cher : 5 126 €/m² pour les T1, 3 043 €/m² pour les T4 et plus. Un grand appartement se négocie donc sur un prix au m² plus bas que la médiane de la ville.
Les appartements représentent 60 % des ventes de logements analysées, les maisons le reste. Les maisons à La Rochelle se sont vendues en médiane 4 460 €/m² sur la même période : le m² d'appartement y est environ 5 % plus cher.
Part des ventes et prix médian, 12 derniers mois
- T1 · Studio, 1 pièce36 % des ventes · 25 m² · 5 126 €/m²
- 131 425 €
- T2 · 2 pièces32 % des ventes · 41 m² · 4 796 €/m²
- 195 240 €
- T3 · 3 pièces18 % des ventes · 63 m² · 4 461 €/m²
- 290 350 €
- T4 et plus · 4 pièces et plus14 % des ventes · 83 m² · 3 043 €/m²
- 221 250 €
Source : DVF, data.gouv.fr. Ventes d'appartements dont le nombre de pièces est renseigné, ventes groupées exclues.
Les rues où il s'est vendu le plus d'appartements
Sur les 12 derniers mois, ces rues à La Rochelle concentrent le plus de ventes enregistrées. Si votre appartement s'y trouve, l'acheteur aura des ventes toutes proches pour comparer.
- Avenue du Lazaret4 ventes · 4 727 €/m²
- Rue de Suede4 ventes · 4 228 €/m²
- Rue Franck Delmas4 ventes · 5 064 €/m²
Source : DVF, data.gouv.fr. Rues comptant au moins 4 ventes d'appartements, prix médian au m² de ces ventes.
Charente-Maritime (17)
Littoral atlantique très prisé (Île de Ré, Royan, Oléron). Acquéreurs secondaires et retraités aisés dominent le marché. Les autres villes couvertes du département.
Le DPE d'un appartement à La Rochelle
À La Rochelle, le climat océanique évite les besoins de chauffage extrêmes, mais l'humidité est le sujet des appartements : ventilation absente ou bouchée, condensation sur les menuiseries anciennes, rez-de-chaussée humides. Une VMC qui fonctionne rassure plus qu'une étiquette gagnée de justesse.
En Nouvelle-Aquitaine, de nombreuses communes sont couvertes par un arrêté termites, appartements compris : vérifiez la situation de La Rochelle en mairie. Si elle est classée, l'état parasitaire doit dater de moins de 6 mois à la signature.
Appartement classé E, F ou G : vendre en l'état à un acquéreur cash.
Pourquoi vendre à un acquéreur cash à La Rochelle ?
La Rochelle compte 75 000 habitants en Nouvelle-Aquitaine. Tension très forte sur le littoral, acquéreurs secondaires et investisseurs. Offre rare.
Zéro commission
Offre sous 15 jours
Pas de condition de prêt
Vente possible en l'état
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Dernières ventes réelles à La Rochelle
Transactions d'appartements réellement enregistrées chez les notaires (base DVF officielle), pas des prix d'annonces.
| Période | Secteur | Surface | Prix vendu | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 4 RUE SAINT-LEONARD | 21 m² · 1 p. | 149 000 € | 7 095 € |
| déc. 2025 | 13 RUE DES SAINTS-PERES | 58 m² · 2 p. | 480 000 € | 8 276 € |
| déc. 2025 | 3 RUE AMELOT | 35 m² · 2 p. | 157 000 € | 4 486 € |
| déc. 2025 | 43 RUE REAUMUR | 47 m² · 1 p. | 194 000 € | 4 128 € |
| déc. 2025 | 23 RUE ALPHONSE BAUDIN | 82 m² · 4 p. | 150 000 € | 1 829 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr · 133 ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Questions fréquentes · La Rochelle
Quel est le prix d'un appartement à La Rochelle ?+
133 ventes d'appartements à La Rochelle sur les 12 derniers mois : prix médian 4 683 €/m², prix de vente médian 173 000 € pour 40 m², la moitié des ventes entre 133 740 € et 252 380 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Combien se vend un studio (T1) à La Rochelle ?+
Sur les 12 derniers mois, 48 T1 vendus à La Rochelle : prix médian 131 425 € pour 25 m², soit 5 126 €/m². C'est la typologie la plus vendue parmi les ventes analysées (36 % des ventes dont le nombre de pièces est connu).
Qui achète un studio (T1) à La Rochelle ?+
Studios et une-pièce s'achètent surtout pour être loués. L'acheteur raisonne en loyer et en charges : bail en cours, charges de copropriété connues et DPE récent pèsent plus que la décoration.
Combien de temps pour vendre un appartement à La Rochelle ?+
En vente classique via agence, comptez 6 à 12 mois. Avec un acquéreur cash, vous recevez une offre sous 15 jours, puis le compromis et l'acte chez le notaire prennent en général 6 à 10 semaines.
Qui sont les acquéreurs cash à La Rochelle ?+
Investisseurs particuliers, marchands de biens et fonds d'investissement, tous vérifiés et disposant des fonds. La Rochelle est l'une de nos villes prioritaires.
Est-ce payant pour le vendeur ?+
Non, le service est 100% gratuit pour vous : aucune commission n'est prélevée sur votre prix de vente, et vous restez libre de refuser une offre.