Vendre son appartement à Villeurbanne, offre cash en 15 jours
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En bref
Vendre son appartement à Villeurbanne : prix et délais
Le prix médian d'un appartement à Villeurbanne est de 3 519 €/m², d'après 273 ventes enregistrées chez les notaires (DVF, 12 derniers mois). La moitié des appartements vendus l'ont été entre 143 000 € et 265 000 €. Avec Appartement Cash, vous recevez une offre d'achat cash en 15 jours, sans condition de prêt ; le compromis puis l'acte chez le notaire prennent ensuite en général 6 à 10 semaines. Le service est gratuit pour le vendeur.
- Prix médian au m²
- 3 519 €/m²
- Ventes analysées
- 273
- Prix de vente médian
- 190 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Offre d'achat cash
- 15 jours
- Compromis puis acte
- 6 à 10 semaines
- Commission vendeur
- 0 €
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, ventes d'appartements à Villeurbanne sur les 12 derniers mois.
Ce qui se vend à Villeurbanne
À Villeurbanne, 273 appartements vendus sur les 12 derniers mois : les T4 et plus sont les plus nombreux, 31 % des ventes dont le nombre de pièces est connu. 19 % des appartements vendus font moins de 40 m² : le marché mêle studios, deux-pièces et logements familiaux.
La moitié des appartements vendus à Villeurbanne l'ont été entre 143 000 € et 265 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Plus le logement est petit, plus le mètre carré coûte cher : 4 083 €/m² pour les T1, 3 188 €/m² pour les T4 et plus. Un grand appartement se négocie donc sur un prix au m² plus bas que la médiane de la ville.
Les appartements représentent 96 % des ventes de logements analysées : c'est le logement courant à Villeurbanne. Les maisons à Villeurbanne se sont vendues en médiane 4 604 €/m² sur la même période : le m² d'appartement y est environ 24 % moins cher.
Part des ventes et prix médian, 12 derniers mois
- T1 · Studio, 1 pièce16 % des ventes · 27 m² · 4 083 €/m²
- 108 500 €
- T2 · 2 pièces26 % des ventes · 45 m² · 3 575 €/m²
- 162 000 €
- T3 · 3 pièces27 % des ventes · 67 m² · 3 594 €/m²
- 242 500 €
- T4 et plus · 4 pièces et plus31 % des ventes · 82 m² · 3 188 €/m²
- 255 000 €
Source : DVF, data.gouv.fr. Ventes d'appartements dont le nombre de pièces est renseigné, ventes groupées exclues.
Les rues où il s'est vendu le plus d'appartements
Sur les 12 derniers mois, ces rues à Villeurbanne concentrent le plus de ventes enregistrées. Si votre appartement s'y trouve, l'acheteur aura des ventes toutes proches pour comparer.
- Cours Emile Zola20 ventes · 3 084 €/m²
- Rue Leon Blum11 ventes · 3 495 €/m²
- Avenue Roger Salengro10 ventes · 3 099 €/m²
- Rue du Quatre Aout10 ventes · 3 698 €/m²
- Rue Francis de Pressense8 ventes · 3 542 €/m²
- Cours Tolstoi6 ventes · 3 996 €/m²
Source : DVF, data.gouv.fr. Rues comptant au moins 4 ventes d'appartements, prix médian au m² de ces ventes.
Comparer avec les villes voisines
à Lyon (3 km), les appartements se vendent 4 566 €/m² en médiane (+30 %), pour 57 m² ; à Saint-Étienne (53 km), les appartements se vendent 1 188 €/m² en médiane (-66 %), pour 62 m². Un acquéreur qui hésite entre ces villes compare ces chiffres.
Rhône (69)
Deuxième métropole française. Demande soutenue par la Part-Dieu, Confluence et le pôle santé-tech lyonnais. Les autres villes couvertes du département.
Le DPE d'un appartement à Villeurbanne
À Villeurbanne, les hivers froids rendent le chauffage déterminant dans le DPE. Les immeubles des années 1950 à 1975, souvent peu isolés, concentrent les étiquettes F et G ; un ravalement avec isolation ou un changement de chaudière voté en assemblée générale change la discussion avec l'acheteur.
L'état relatif aux termites n'est exigé que si Villeurbanne ou votre secteur est couvert par un arrêté préfectoral, ce que la mairie ou le diagnostiqueur vous confirme.
Appartement classé E, F ou G : vendre en l'état à un acquéreur cash.
Pourquoi vendre à un acquéreur cash à Villeurbanne ?
Villeurbanne compte 152 000 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes. Extension naturelle de Lyon, très bien desservie en métro. Gratte-Ciel et Charpennes recherchés.
Zéro commission
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Dernières ventes réelles à Villeurbanne
Transactions d'appartements réellement enregistrées chez les notaires (base DVF officielle), pas des prix d'annonces.
| Période | Secteur | Surface | Prix vendu | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | 14 RUE JULES VALLES | 43 m² · 1 p. | 910 000 € | 21 163 € |
| déc. 2025 | 145 CRS TOLSTOI | 12 m² · 1 p. | 46 000 € | 3 833 € |
| déc. 2025 | 4 RUE MAGENTA | 31 m² · 1 p. | 167 000 € | 5 387 € |
| déc. 2025 | 14 RUE CHARNY | 84 m² · 5 p. | 245 000 € | 2 917 € |
| déc. 2025 | 1 RUE DU TONKIN | 37 m² · 1 p. | 152 500 € | 4 122 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr · 273 ventes analysées sur les 12 derniers mois.
Questions fréquentes · Villeurbanne
Quel est le prix d'un appartement à Villeurbanne ?+
273 ventes d'appartements à Villeurbanne sur les 12 derniers mois : prix médian 3 519 €/m², prix de vente médian 190 000 € pour 61 m², la moitié des ventes entre 143 000 € et 265 000 €. Source DVF, ventes signées chez le notaire.
Combien se vend un T4 ou plus grand à Villeurbanne ?+
Sur les 12 derniers mois, 85 T4 et plus vendus à Villeurbanne : prix médian 255 000 € pour 82 m², soit 3 188 €/m². C'est la typologie la plus vendue parmi les ventes analysées (31 % des ventes dont le nombre de pièces est connu).
Qui achète un T4 ou plus grand à Villeurbanne ?+
Les grands appartements pèsent lourd dans les ventes. Leur budget réduit le nombre d'acheteurs capables de suivre, et un refus de prêt peut faire tomber la vente des mois plus tard : un acquéreur qui a déjà les fonds change la donne.
Combien de temps pour vendre un appartement à Villeurbanne ?+
En vente classique via agence, comptez 6 à 12 mois. Avec un acquéreur cash, vous recevez une offre sous 15 jours, puis le compromis et l'acte chez le notaire prennent en général 6 à 10 semaines.
Qui sont les acquéreurs cash à Villeurbanne ?+
Investisseurs particuliers, marchands de biens et fonds d'investissement, tous vérifiés et disposant des fonds. Villeurbanne est l'une de nos villes prioritaires.
Est-ce payant pour le vendeur ?+
Non, le service est 100% gratuit pour vous : aucune commission n'est prélevée sur votre prix de vente, et vous restez libre de refuser une offre.