Prix immobilier à Bordeaux en 2026 : ce que montrent les ventes réelles

Chercher le prix immobilier à Bordeaux en 2026, c'est d'abord constater un décalage. Les références publiques les plus récentes sur la ville portent sur l'année 2025 entière ou sur son troisième trimestre. Aucune des sources officielles consultées ne publie, à ce jour, de prix propre à Bordeaux pour l'année en cours.

Deux familles de données permettent pourtant de se repérer. Les notaires publient des prix établis à partir des actes qu'ils signent. La base DVF (Demandes de valeurs foncières), produite par l'administration fiscale, recense quant à elle les ventes réellement intervenues, à partir des actes notariés et des informations cadastrales (source : data.gouv.fr).

Ces deux approches se complètent. Les notaires livrent une lecture synthétique du marché, avec des tendances sur un an. DVF permet de descendre au niveau des ventes comparables à votre bien, à condition de connaître ses limites. Voici ce que ces chiffres permettent de dire, et ce qu'ils ne disent pas, pour un appartement ou une maison à Bordeaux.

Selon la Chambre des notaires de la Gironde, les appartements à Bordeaux reculent de 2,4 % sur l'année 2025, pour se situer à 4 110 €/m². La publication ne précise pas s'il s'agit d'une valeur médiane, ni si elle se limite aux logements anciens (source : Chambre des notaires de la Gironde).

L'étude Syage Notaires, installée à Bordeaux, retient de son côté un prix médian de 4 240 €/m² pour les appartements anciens au troisième trimestre 2025, soit une légère baisse de 1 % sur un an. L'étude indique reprendre la note de conjoncture immobilière des Notaires de France (note n°70, janvier 2026) (source : Syage Notaires).

Ces deux valeurs ne se comparent pas terme à terme et ne doivent pas être moyennées : elles ne couvrent ni la même période ni forcément le même périmètre de biens. Elles convergent toutefois sur un point, celui d'un léger repli des prix des appartements bordelais en 2025.

Pour situer ce mouvement dans le département, la même publication de la Chambre relève à Arcachon un recul plus marqué des appartements, de 10,6 %, pour s'établir à 4 910 €/m² sur l'année 2025 (source : Chambre des notaires de la Gironde).

Un prix moyen ou médian à l'échelle de la ville ne dit rien d'un logement précis. L'état général, l'étage, l'exposition, la performance énergétique, la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur font varier la valeur d'un bien à l'autre, parfois nettement. Pour un projet concret, la page vendre son appartement à Bordeaux détaille la démarche locale.

Pour les maisons, les chiffres publiés sont exprimés en prix par bien, et non au mètre carré. La Chambre des notaires de la Gironde indique que la maison individuelle, au sein du territoire de Bordeaux Métropole, se replie de 2,4 % pour se fixer à 331 900 € (source : Chambre des notaires de la Gironde).

À l'échelle de la seule ville de Bordeaux, l'étude Syage retient un prix médian de 345 000 € pour les maisons anciennes au troisième trimestre 2025, en légère hausse de 0,4 % sur la même période (source : Syage Notaires).

L'écart entre ces deux valeurs tient d'abord au territoire observé : la métropole englobe des communes dont les prix diffèrent de ceux de la ville centre. Il tient aussi à la période, l'une portant sur l'année 2025, l'autre sur un trimestre. Un prix par maison dépend en outre fortement de la surface habitable et du terrain, ce qui rend toute comparaison directe avec un autre bien délicate. Les propriétaires concernés trouveront des repères complémentaires sur la page vendre une maison à Bordeaux.

Pour le président de la Chambre des notaires de la Gironde, Me Sébastien Artaud, les secteurs très tendus « connaissent enfin une accalmie ». Selon lui, le vendeur « doit intégrer que le courant s'avère plus porteur pour les acquéreurs, qui tiennent le gouvernail au moment de négocier » (source : Chambre des notaires de la Gironde).

Pour les appartements, Bordeaux se distingue de la tendance nationale. En France métropolitaine, les appartements anciens progressent de 1,3 % sur un an, tandis que les maisons ne gagnent que 0,2 %. Dans l'ancien, 945 000 transactions ont été enregistrées en cumul sur les douze derniers mois à fin décembre 2025, soit une progression annuelle de 12 % (source : Syage Notaires).

Le crédit a accompagné cette reprise. Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat s'établissait à 3,10 % en novembre 2025, hors renégociations, et la production de crédits sur les onze premiers mois de 2025 était en hausse de 35 % par rapport à la même période de 2024. Ce taux est une donnée datée, qui a pu évoluer depuis (source : Syage Notaires).

Les avant-contrats laissaient entrevoir, à fin février 2026, une hausse de 1,4 % pour les appartements et de 0,4 % pour les maisons. Cette projection porte sur la France métropolitaine : elle ne constitue pas une prévision pour Bordeaux (source : Syage Notaires).

Dans un marché où l'acquéreur pèse davantage dans la négociation, le délai de vente compte autant que le prix affiché. Les étapes et durées habituelles sont détaillées dans notre article sur les délais réels d'une vente d'appartement.

La base DVF est publiée et produite par la direction générale des finances publiques, conformément au décret n° 2018-1350 du 28 décembre 2018. Elle permet de connaître les transactions immobilières intervenues au cours des cinq dernières années, à partir des actes notariés et des informations cadastrales (source : data.gouv.fr).

Sa diffusion découle de la loi du 10 août 2018 pour un État au service d'une société de confiance, mesure codifiée à l'article L. 112-A du livre des procédures fiscales. Les conditions de diffusion sont fixées par les articles R*112 A-1 et suivants du même livre (source : Etalab).

La base couvre le territoire à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte : la Gironde y figure donc. Les fichiers bruts sont des fichiers texte, un par millésime, diffusés sous Licence Ouverte version 2.0. Les mises à jour sont semestrielles, en avril et en octobre, et chacune remplace la totalité des fichiers publiés auparavant. La dernière date du 12 octobre 2026 (source : data.gouv.fr).

La mise à jour d'octobre ajoute les données jusqu'à fin juin de l'année en cours. Les ventes du premier semestre 2026 devraient donc commencer à apparaître, mais de façon incomplète : il manque encore une partie des données de l'année précédente, et probablement quelques ventes des années antérieures (source : Etalab).

Les chiffres tirés de DVF sont donc révisables. À chaque mise à jour, de nouvelles transactions peuvent être ajoutées dans tous les millésimes, en fonction de la date de mutation (source : data.gouv.fr).

Les personnes concernées ne peuvent pas s'opposer à cette diffusion ni faire effacer les données. Elles conservent un droit d'accès, de rectification et de limitation (source : Etalab).

Pour une consultation grand public, data.gouv.fr oriente vers l'explorateur « Données de valeur foncière (DVF) », qui succède à l'ancienne application d'Etalab. Celle-ci permettait de visualiser les mutations à titre onéreux réalisées les 5 dernières années (source : Etalab).

Quelques règles de lecture évitent les erreurs d'interprétation :

Conséquence pratique : un prix au m² calculé à partir de DVF peut différer d'un prix exprimé en surface Carrez, et il ne se compare pas directement à un prix d'annonce. Sur le rôle de la surface Carrez dans une vente, voir les risques d'une erreur de surface Carrez. Pour passer d'un prix de vente à ce que vous percevrez réellement, consultez la liste des frais à la charge du vendeur.

La réutilisation de ces données ne doit pas permettre la ré-identification des personnes concernées, comme le prévoit l'article R112 A-3 du livre des procédures fiscales. Elle ne doit pas non plus permettre leur indexation par les moteurs de recherche externes. Mieux vaut donc raisonner sur un ensemble de ventes comparables que sur une transaction isolée (source : data.gouv.fr).

Si une vente que vous connaissez n'apparaît pas, il faut s'adresser au service de publicité foncière dont dépend la commune du bien (source : Etalab).

Dans un marché où l'acquéreur négocie davantage, un dossier complet évite les retards et les renégociations de dernière minute. La Chambre des notaires de la Gironde rappelle les points que le notaire vérifie avant le compromis :

Réunir ces pièces tôt permet de répondre sans délai aux questions d'un acquéreur et de sécuriser la signature (source : Chambre des notaires de la Gironde).

Côté prix, croiser les références notariales avec les ventes DVF de biens comparables, dans le même secteur et sur une période récente, donne une fourchette plus réaliste qu'une moyenne communale. Gardez en tête que DVF ignore l'étage et raisonne en surface bâtie : ces écarts doivent être corrigés à la main.

Pour situer Bordeaux par rapport à une autre grande métropole régionale, voyez notre analyse des prix à Lyon en 2026. Si votre bien se trouve ailleurs dans le département, la page vendre un appartement en Gironde peut vous orienter. Et pour un regard d'investisseur sur la ville, consultez notre page consacrée à l'investissement locatif à Bordeaux.

AppartementCash met en relation les vendeurs avec des acquéreurs cash vérifiés. Le dépôt de votre appartement est gratuit et les prix proposés sont nets vendeur. La demande se traite entièrement en ligne.

L'objectif est de vous transmettre une offre cash en 15 jours. Si vous l'acceptez, le compromis puis l'acte authentique sont signés chez le notaire, en général 6 à 10 semaines plus tard. Vous restez libre de refuser toute offre.

Pour comprendre le profil de ces acquéreurs et le déroulement d'une telle vente, consultez le fonctionnement de l'achat cash immobilier.

Quel est le prix au m² d'un appartement à Bordeaux ?

Selon la Chambre des notaires de la Gironde, les appartements à Bordeaux se situent à 4 110 €/m² sur l'année 2025, en baisse de 2,4 %. D'autres références notariales, portant sur des périodes différentes, donnent des valeurs proches (source : Chambre des notaires de la Gironde).

Les prix publiés dans DVF incluent-ils les frais de notaire ?

Non. Le prix affiché dans DVF est un prix net vendeur, sans frais de notaire ni part d'un intermédiaire, et hors mobilier ; la TVA est en revanche incluse (source : Etalab).

Jusqu'à quelle date les ventes sont-elles disponibles dans DVF ?

La mise à jour d'octobre ajoute les données jusqu'à fin juin de l'année en cours. Les ventes les plus récentes restent toutefois incomplètes, et des transactions peuvent encore être ajoutées aux années antérieures (source : Etalab).

Peut-on s'opposer à la publication de sa vente dans DVF ?

Non, il n'est pas possible de s'opposer à cette diffusion ni de faire effacer les données. Un droit d'accès, de rectification et de limitation est maintenu (source : Etalab).

Les prix vont-ils remonter à Bordeaux en 2026 ?

Aucune source consultée ne publie de prévision propre à Bordeaux. La projection des notaires fondée sur les avant-contrats porte sur la France métropolitaine (source : Syage Notaires).